Le Premier ministre Andy Burnham a dévoilé "Your First Home", un nouveau dispositif de prêt participatif public conçu pour aider les primo-accédants en Angleterre à accéder à la propriété. L'initiative, annoncée avant la première conférence travailliste de Burnham en tant que chef de parti, permet aux acheteurs d'acquérir un logement neuf avec un apport de seulement 2,5 % de sa valeur, soutenu par un prêt participatif public pouvant atteindre 20 %. Le dispositif est limité aux logements neufs de constructeurs participants, avec des plafonds de prix régionaux et des limites de revenu des ménages qui seront confirmés dans le Budget d'octobre du chancelier John Healey. Une période initiale sans intérêts sur le prêt participatif est également prévue, les promoteurs devant contribuer aux coûts de fonctionnement du dispositif.
L'annonce a déclenché lundi 28 septembre un net rallye des actions britanniques du secteur de la construction de logements. L'indice FTSE 350 Household Goods & Home Construction Total Return a bondi d'environ 11 %, inversant un recul de 13 % sur les 12 mois précédents. Au sein du FTSE 100, Barratt Redrow a gagné environ 13 %, tandis qu'au FTSE 250, Persimmon a bondi de 16 %, Bellway et Taylor Wimpey ont toutes deux progressé de 12 % et Vistry de 10 %. Le secteur était sous pression depuis des mois, dans un contexte de hausse des taux hypothécaires et d'inflation persistante qui érodait la capacité d'achat des acquéreurs.
Les analystes ont réagi avec un optimisme prudent. Jack Fletcher-Price, de Morningstar, a qualifié le dispositif de "catalyseur que le secteur britannique de la construction de logements attendait", estimant que tout ce qui abaisse la barrière de l'apport pour les primo-accédants devrait se traduire par une demande plus forte et des taux de réservation plus élevés pour les logements neufs. Peel Hunt a estimé qu'un dispositif bien conçu pourrait générer une hausse de 10 % des volumes d'ici 2028, une amélioration de 200 pb de la marge brute et une progression d'environ 70 % du résultat par action du secteur. Hargreaves Lansdown a rappelé que le précédent dispositif Help to Buy, en vigueur de 2013 à 2023, a soutenu plus de 387 000 acquisitions, dont environ 328 000 réalisées par des primo-accédants, ce qui suggère qu'un successeur bien conçu pourrait sensiblement stimuler la demande.